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中国买家从加拿大持续撤资,加国或向大萧条发展,更大损失又出现

2022-11-29 19:44:57 51

摘要:受全球经济不确定性、加元大幅走软及加拿大营商环境等因素的影响,BWC中文网近日分析提及,中国买家或正在从加拿大持续撤资,这一撤资潮或有可能影响到加拿大经济,不出所料,事情有了最新进展。前加拿大央行顾问大卫·沃尔夫(David Wolf)日前...

受全球经济不确定性、加元大幅走软及加拿大营商环境等因素的影响,BWC中文网近日分析提及,中国买家或正在从加拿大持续撤资,这一撤资潮或有可能影响到加拿大经济,不出所料,事情有了最新进展。

前加拿大央行顾问大卫·沃尔夫(David Wolf)日前表示,随着全球经济放缓以及消费支出热潮结束,加元可能会会跌至创纪录的62美分,这意味着加元将从当前75美分左右的水平进一步下跌17%,而自2011年高位以来加元已下跌了30%。

随着加元暴跌,美元流动性持续收缩,另一面,根据加拿大统计局3月初发布的数据显示,加拿大经济增长已经接近停滞,2018年第四季度仅比增长0.1%,远低于2017年的3%,这反映在房地产市场疲软,油价走软以及消费者信心下降等方面,而目前,加拿大经济又出现了更大的损失,中国买家正在持续的从加拿大市场撤资。

加拿大房价出现了自1990年以来的首次下跌,而家庭债务负担则触及创纪录高位。与此同时,加拿大的竞争力问题依然存在,2019年前二个月的包括外资在内的商业投资比去年同期下降了5.9%,比2014年创纪录的高水平低了22%。

据路透社3月15日援引加拿大房地产协会称,2月份加拿大全国房屋销售较上月下降9.1%,达到2012年11月以来的最低水平,另据大温哥华地区房地产委员会3月7日公布的数据显示,2月温哥华住房销售量同比下降32.8%至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%。

这就意味着这个曾经被包括中国买家在内的海外投资者买爆的市场如今已经不复从前,而房屋销售和投资的下滑更是抵消了单独数据显示加拿大制造业销售增长的预期。

该机构表示,房地产放缓主要反映出投资下降,2019年前二个月投资下降了2.7%,而住房投资更是下降了3.9%,据艾伯特大学在上周发布的行业报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降,今年前二个月,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔,而在2018年,已经从2017年的84亿加元下降到44亿加元。

另据《华尔街日报》在稍早前报道称,继在2018年提前大幅撤资后,中国买家可能将持续从加拿大等全球主要楼市中撤出;彭博社同时报道称,来自外国人的投资也发生了严重的下滑。

正如一位房地产经纪人向BBC确认的那样,布鲁克菲尔德房地产服务公司旗下Royal LePage的房地产经纪人Adil Dinani说道,“West Van的这些房屋两年前售价1200万加元,1300万加元,但现在房主要要我把它们降价甩卖掉,降价至 800万加元,700万加元,600万加元,甚至更低……投机性投资者较少,外国买家真的已经撤离,现在外国买家正在撤退。

根据蒙特利尔银行在3月6日发布的一份研究报告指出,通常情况下,当加拿大的房地产市场严重陷入困境时,该国经济会加速陷入衰退,这正是加拿大经济困难时期的明显迹象。

这在路透社的分析师看来,这正是高度依赖外国投资者的加拿大经济可能正在面临的一场“灾难”。值得注意的是,包括中国买家在内的全球资本撤离的过程,也加速了加拿大经济的破产潮。

据美国金融网站ZeroHedge近日援引加拿大破产管理局办公室的数据显示,加拿大近期月度破产人数一度环比增长13.5 %,申请破产的数量也同比飙升15.8 %。这一现象的根本原因在于债务高企,加拿大经济不可持续的唯一标志是债务开始压制楼市需求,因为,市场是试金石,当外国投资者撤资时,这一风险会不断被放大,而更令人担忧的是,这种趋势还在继续。

通用汽车在奥沙瓦的工厂关闭后,工人聚集在门口等消息/图片来源huffingtonpost

数据显示,截止2019年1月,加拿大的家庭债务已达到其GDP的约101%,为发达国家最高,而据英国经济学家James Pomeroy的报告,加拿大家庭债务占GDP比率将在未来两年内很快升至167.8%,甚至到2045年则可能会攀升252%,随之而来的是,就是上面提到的加拿大个人破产速度快速上升。

而按加拿大公共政策智库弗雷泽研究所的最新研究报告称,加拿大经济或正向大萧条的剧本发展,显然,加拿大的“病态”经济模式或不可持续,过去数年,加拿大一直采取跟随美联储及相关的美国经济举措,尽管这可以使加拿大在美元宽松时期吸引到大量的全球资本而发展经济,但也为加拿大经济埋下了种种危机隐患。(完)

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